应该说，开发商跑路都是迫不得已，不是说为开发商开脱，开发商跑路和社会上的骗子不是一回事，虽然这个危害更大。开发商跑路一般都是在资金链就要断裂的时候，撑不下去了。前几年，楼市正旺的时候，很多的开发商都是采取了大规模快速发展的模式，包括全国靠前的特大型开发企业，也包括中小开发商，都在不同地区开土掠地。但是，受困于银行贷款一直比较困难，大部分开发商，都涉猎到民间集资，或其他筹资方式，也叫多种融资方式并举，总之是，利率更高、方式更灵活，但是，风险也更大。
所有这类的民间融资方式，都很大程度上加大了房地产的开发成本，这在房价上涨的时期，倒也影响不大，只是开发商的利润下降一些。但是，最近这几年，房价不涨反跌，而成本加大，这就把开发商逼到了一个死胡同。借钱都是有时间限制的，到期还不上，这是一个不好的信号。但是，由于，近几年，由于多项调控措施的影响，楼市出现了比较严重的观望情绪，当然也有限购措施的影响。
但是，这个时候，按照供求关系，应该采取的措施是降价促销，但是，房子降价的情况，以前很少见到，而开发商也了解人们买涨不买跌的习惯，所以，作出降价这个决定是很难的。这样，就让开发商陷入了两难的境地，涨价不可能，降价也不现实。但是，房子卖不出去，成本就会越来越大。这轮调控，本来大家都以为按照以往调控，三年已调整，两年就反弹的规律，本来以为去年房价就会开始上涨的。开发商都以为硬撑两年，就能挺过去了。
但是，这轮调控没有终点站，这就把一些最主要依靠融资的开发商被逼上了绝路。大开发商，因为，摊子大，有银行贷款和社会融资两方面的贷款结合，压力会相对小一些。因此，可以通过结构调整，转让项目缓解。但是，对那些中小开发商来说，因为，主要是依靠社会融资，就过去下去了。而有些依靠借新债还旧债的开发商，就相当于落入了庞氏骗局的陷阱，崩盘就只是时间问题了。
我们可以从下面收集的几个案例中，各有各的情况，但是结果都差不多，相信目前还有一些开发商走在破产的路上，我们必须提高警惕，能不能在走向极端之前，出现转机？也可以注意观察。
1、其实，开发商跑路也不是最近才开始的，早在是多年以前，就已经出现过。年的时候，浙江金华十佳企业集团之一的浙浙江中港房地产开发有限公司，就出现了高层集体消失，法人代表厉鸥逃亡国外，集团实际控制人丁庆明消失的情况。事因该开发商出现资金链问题，民间借贷资金高达近1亿元。这是年金融风暴中全国首个成规模的房产公司老板跑路事件。
当时就有业主反映，“国庆节回来第一天，我们去中港房地产公司，发现公司高层都已不来上班。”据其介绍，9月27日，中港公司组织所有员工去三亚旅游。“中港老板很抠门的，平时星期六都要上班，这次花大价钱组织员工去旅游，那是很不正常的。”另一位女业主表示，前日，中港公司已是人去楼空。
2、广东置地（CantonProperties）是一家在伦敦中小板（AIM）上市的中国公司，年9月，其董事长KengWong做完一笔25亿的交易之后，“无法取得联系”，引起人们的
3、据报道，年全年至年2月，全国逾15家开发商卷款潜逃。年2月，长沙学士房地产开发有限公司的老板朱双文“跑路”，有近万元款项不知所踪。在此前不到半年的时间里，长沙先后有中远公馆、东方航标、湘江、可可小城等多个地产项目老板失踪。
在这些“跑路”事件中，比较典型的是长沙东方航标事件。这家楼盘事发前毫无征兆，一切正常，但业主们一夜之间发现开发商失踪了。随后，有关方面通过调查发现，因资金压力过大，在多处贷款无望后，这家公司的董事长竟然瞒着公司实际控制人，私刻公章，进行非法集资，额度高达数亿元。开发商在外大量举债，特别是有不少民间“高利贷”，因资金链断裂，导致集体失踪。
4、早在年12月石家庄雅园房地产公司涉嫌非法集资由石家庄市桥东区公安局立案，之前该公司女老板失踪。该公司在石家庄市通过公司借款方式进行集资，承诺高息回报、吸纳了近3亿元的民间资金，用来投资邢台市的地产项目，涉及集资户数百户。
年下半年，进行了集资，而早在年年底，雅园地产就已不能正常偿付集资者的利息，即便是到这个时候，仍有集资户将大笔资金投入。雅园公司的集资采取类似传销的形式，由于普通集资者都只与单人保持联系，而相互之间并不了解情况，无法及时沟通信息。厚礼调查发现，该公司竟然能把同一套房子卖给了四个不同的人。
5、 类似的一房多卖的骗术在山东的成武县也发生过，年该县上集镇的“凤凰阁家园”小区，就有不少房屋被卖给3户甚至更多户；大家得知情况后，欲寻找开发商当面讨要说法，却发现开发商早已“跑路”，不见了踪影。
该项目的建筑商介绍，像这种一房多卖的情况，在这个小区可多了，一平方米千余元，一套房子卖十几万元，开发商反复卖几次，就是三十几万、四十几万元。
这个项目是汶上集镇的招商引资项目，开发商为濮阳市瑞丰房地产开发有限公司，大概从四五年前开始启动，主要建设居民楼、商铺，既有两层的，也有五层的。公司老板是温州人林元，直接负责这个项目的则是林元的表兄弟戴海中。林元已经一年没露过面了，说好跟建筑商结算工程款也一直没结算。
6、年4月，无锡银河湾紫苑的业主投诉称拿房的日子一延再延，他们多户业主至今没拿到房，现在工地上已无人施工，售楼处也是人去楼空。孙先生一家四口从外地来锡发展，在无锡银河湾紫苑买了一套70多平米的房子。年买的房，本该去年6月30日交房，结果到现在没消息了，开发商都不知跑哪儿去了。
另一位业主买的是一期的别墅，合同上写的年6月1日前交房，但至年4月她已收到四张延期通知。到现场，可见项目的主体工程完成了70%左右，但施工场地已是杂草丛生，不见人影。而售楼处也不见工作人员，大门紧闭。
施工方称，“开发商欠我6万，害得我民工工资都发不出。”据了解，当时，银河湾紫苑项目已售出近九成，多套房，“开发商收了这么多钱，还不够建房子吗？房管局为什么不管？”有业主提出质疑。
最近，北京也爆出某著名开发商的高档项目，也处于停工状态，公司老板被限制高消费，也不限制离境。但是，业主们已经支付的几百万首付款，就像打了水漂一样，什么也看不到。当时，闹得满城风雨的项目工地，只有少数的几栋楼已经封顶，大部分还没有出地面。当初在拿地的时候，已经有业内人士质疑该公司的资金状态，但是，公司老板信誓旦旦地表示，公司有多重资金渠道。
在当前民间借贷表面“平静”的背后，因房地产调控政策而累积的影响正在显现，特别是近年过度扩张且风险意识淡薄的房地产企业，面临的风险更大。业内人士分析，目前房地产市场仍处于僵持期，房地产市场泡沫一旦破灭，那些高价拿地的房企将首当其冲。
这么看来，房地产老板‘跑路’并不意外，归根结底都是因为缺钱。只要银行收紧对房地产项目的贷款发放，包括对开发商的贷款，和对购房人的贷款，都会直接反映到楼市上来。一般来说，在房企无法从银行等主流金融机构获得贷款的同时，另一扇大门——民间借贷也开始关闭对房地产企业的贷款通道。只要政府对金融机构进行限制的同时，也一定会对民间融资进行严厉打击，这就等于是让那些没有资金能力的开发商，断了求生的路子。
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