导言：松雅湖生态宜居新城位于长沙星沙大道北尽头，是以松雅湖为核心，集休闲、旅游、娱乐、健身、水上活动等于一体的生态、人文、国际化宜居新城。松雅湖位于星沙经开区核心，交通区位优势明显，临近黄花机场；其次，占据近亩辽阔水域，拥有得天独厚的亲水环境；此外，随着近10年来开发规划，周边教育、商业、环境配套已经很成熟，其后发优势深受置业者的欢迎。
随着地铁3号线的开发建设，松雅湖又增添了轨道交通这一重要砝码，当然，地铁站在松雅湖南边，离松雅湖还有一点点距离。今天我们就来分析地铁3号线松雅湖站周边小区楼盘详情，选取了筑梦佳园、幸福里、家和院、东方航标、鹏基诺亚山林5个小区。
一各小区简介及概况
筑梦佳园：湖南望佳房地产开发，是原有筑梦园的升级版，由8栋小高层、高层建筑呈围合兵营式排布，其中包括7栋住宅和1栋4层高的商业。
幸福里：分两期开发，二期为幸福里润城，是独一无二的城市中心浅丘水岸生态住宅。项目一期由洋房、别墅为主，二期以高层住宅为主。依山而建，通过多变得地形使每户都能享受到不同景观。
家和院：总建筑面积近40万平米的绿荫大境、万人社区，采用大围合“院落式”布局，由13幢25--33层欧式高层建筑组成，建筑密度低，内部景观设施多，环境优美。
东方航标：紧邻东西向主干道开元路，由7栋简欧风格高层建筑围合布局而成，带东南亚风情园林，享受异域风情。
鹏基诺亚山林：项目体现了西班牙塞维利亚风情的情景式生活，用独到的设计视角传达一种纯粹、舒适、安逸的高品质生活，用贴近生活的色彩语言展示时尚而傲慢的地中海情调。以别墅、洋房为主，密度低、绿化高。
评价
1鹏基诺亚山林以洋房、别墅为主，建筑密度、容积率较低；东方航标占地面积小，格局紧凑，容积率高。
2小区的楼龄都在较新，在10年以内，作为二手房是合理的年限，户型设计、设备设施都较新，且没有贷款限制。（注：超过10年的二手房贷款会受影响）
二地段交通
交通干线：开元东路、东四路、长浏高速，前往市中心可以沿开元路西行至万家丽高架再往南，或者走三一大道，长浏高速连接长珠高速和京珠高速，前往浏阳、株洲、湘潭方便。
公交站点、线路：
东三路口（幸福里北）路；x路；星沙路；星通5路
恒基凯旋门（东方航标北）x路；星沙路；星通5路
三一重工北、盼盼二小、幸福里南（凉塘东路上）路
地铁线路：
地铁3号线松雅湖站
地铁3号线星沙站（筑梦佳园、幸福里一期搭乘此战更近）
评价
1片区紧邻星沙重要主干道开元路，自驾出行方便，到市中心五一广场的车程约50分钟。
2开元路上有多趟公交线路，大多去往主城区市中心，搭乘方便。
3紧邻地铁站，3号线为东北-西南走向，可以到达烈士公园、火车站、侯家塘、河西洋湖等地，此外与其余5条线路都有交汇，换乘也方便。
三内部配套对比
筑梦佳园
健身、景观设施：老年健身器材、篮球场、绿化带。
内部商业：新佳宜连锁便利店、绿叶水果、母婴会所、锦和连锁超市等。
幼儿园：自带幼儿园。
幸福里
健身、景观设施：亭台、绿化带、雕塑、健身器材等。
内部商业：祝惠超市、芙蓉兴盛超市、中国移动、子母育婴等。
幼儿园：内有德才幸福里幼儿园，朵俊德才教育集团下属机构，拥有专业的教职工队伍，共11个教学班。
家和院
景观设施：叠水入口、喷泉大道、林荫小道、各色花卉名木、园艺小品等。
健身娱乐设施：儿童游乐场、健身器材、篮球场等。
内部商业：高桥建材批发、润佰家超市、餐馆等。
幼儿园：自带家和幼儿园。
东方航标
小区格局较小，有简单的绿化、亭台、水池等，无太多健身设施，小区内也没有配套的幼儿园，沿街一带的一楼有商铺、餐馆等。
鹏基诺亚山林
健身、景观设施：每栋洋房、别墅前有个花园，景观湖、建设器材、儿童游乐设施等。
内部商业：药店、诊所、绿叶爱生活超市、芙蓉兴盛超市、五金建材店、餐馆等。
幼儿园：诺亚舟幼教旗下的迪爱宝贝幼儿园，私立优质幼儿园。
四周边配套
教育：根据长沙县小学学区划分范围，片区各小区业主子女入读的小学如下所示。
盼盼二小——幸福里、家和院、东方航标
百熙小学——鹏基诺亚山林
大同星沙小学——筑梦佳园
三所小学的质量都还不错，是星沙区比较有名的小学。
附近的中学有长沙县实验中学、松雅湖中学、百熙实验学校等。
医疗：沿开元路西行不医院，不到两公里星沙大道医院，医院都比较优质，看病方便。
商场：松雅湖南边新建了一个新城吾悦广场，未来可以去那购物、休闲，此外还有县政府附近的通程商业广场。
公园景区：最近的当然是松雅湖湿地公园，环境空气好，适合跑步、骑车、休闲等。此外，离世界之窗、海底世界也不是很远。
五户型对比
筑梦佳园：户型很好送入户花园，主推小户型、利用空间大，房子采光效果好。
幸福里：户型选择多样，既有80平两房、平三房高层，还有5室、6室大户型别墅、洋房等，适合不同人群。
家和院：主要户型有99平两房、平四房等，南北通透、房屋精装修。
东方航标：高层小区，主推80-平的两至四房，楼间距合理，通风采光效果好。
鹏基诺亚山林：小区以平以上的别墅和87-平的洋房为主，户型周正，采光好。
六物业管理
七均价对比
从均价对比图可以看出，鹏基诺亚山林由于以低密度别墅、洋房为主，加上幼儿园，百熙小学、中学的一站式教育服务配套，均价高出其它小区不少；东方航标规模较小，内部环境、配套相对不足，均价最低。其它小区的均价都在一万左右，这在星沙也是很高的价格了，与其地段、交通优势不无关系。
总结
综合分析对比后，小编会推荐选择家和院，其内部配套完善，环境优美，从交房时间上看也是最新的楼盘，其户型设计也十分现代合理，南北通透，均价也是周边的平均水平，较为合理；改善型住房可以选择鹏基诺亚山林、幸福里的洋房别墅，大户型，空间开阔，适合大家庭；东方航标均价低，离地铁最近，适合快节奏的年轻刚需族。
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